Kialla North Growth Corridor (früheres Untersuchungsgebiet 3)
Greater Shepparton Der Stadtrat hat mit den Entwurfs- und Untersuchungsarbeiten für einen zukünftigen strategischen Wohnwachstumskorridor auf einem Grundstück begonnen, das früher als Untersuchungsgebiet 3 in Kialla ausgewiesen war.
Hintergrund
Das Greater Shepparton Wohnbaustrategie 2011 (GSHS) wurde gegründet, um die langfristige Identifizierung und Bereitstellung von Wohnbauland in der Stadt zu leiten Greater SheppartonDas GSHS wurde in das Greater Shepparton Planungsschema (Planungsschema) im Jahr 2012 durch Änderung C93. Änderung C93 enthielt Rahmenpläne für alle zukünftigen Wohngebiete im Planungsschema. Außerdem wurden sechs Wohnuntersuchungsgebiete, darunter Untersuchungsgebiet 3, identifiziert, die nach weiteren strategischen Planungsuntersuchungen, die die Eignung des Landes für Wohnzwecke besser verstehen, für zukünftige Wohnbebauung genutzt werden können. Überschwemmungen wurden als das Hauptproblem identifiziert, das in einer zukünftigen Untersuchungsstudie gelöst werden musste.
Der Gemeinderat führte 2015 eine Untersuchung zur Eignung des Geländes für Wohnzwecke durch. Im Zuge dessen beauftragte er die Firma Water Technology Pty Ltd mit der Erstellung eines Hochwasserverhaltensmodells und eines konzeptionellen Bebauungsplans für das Gelände. Das Hochwasserverhaltensmodell ( siehe aktualisierten Bericht unten ) und der Bericht zum konzeptionellen Bebauungsplan wurden vom Gemeinderat in seiner ordentlichen Sitzung am 19. Juli 2016 zur Kenntnis genommen.
Mit Änderungsantrag C195 zum Planungsschema wurde die Absicht des konzeptionellen Masterplans umgesetzt und empfohlen, dass auf dem Grundstück eine konventionelle Wohnbebauung mit geringer Dichte möglich sei.
Das Shepparton und Mooroopna 2050: Regionaler Stadtwachstumsplan hat den Kialla North Growth Corridor (KNGC) als kurzfristigen strategischen Wohnwachstumskorridor identifiziert. Der Rat hat ausreichend Budget bereitgestellt, um alle Hintergrundbewertungen vorzubereiten, die für die Erstellung eines Bezirksstrukturplans (PSP) und eines Entwicklungsbeitragsplans (DCP) für den KNGC erforderlich sind.
Nächste Schritte
Der Rat führt derzeit mehrere Hintergrundbewertungen durch bzw. hat diese bereits durchgeführt, um den PSP und DCP für das KNGC zu informieren.
Abgeschlossene Hintergrundberichte:
- Ökologische Bewertung – Der Rat beauftragte Ecology and Heritage Partners Pty Ltd mit dieser Arbeit, die das Ausmaß und die Art der im Untersuchungsgebiet vorhandenen einheimischen Vegetation ermittelt. Ein Abschlussbericht wurde erstellt.
- Folgenabschätzung für Buschfeuer – Der Rat beauftragte Practical Ecology Pty Ltd mit dieser Arbeit und ein Abschlussbericht wurde Anfang 2022 fertiggestellt. Die Buschfeuer-Auswirkungsbewertung identifiziert alle Buschfeuerrisiken und bietet eine Liste mit Empfehlungen basierend auf dem ermittelten Buschfeuerrisiko.
- Bewertung der Auswirkungen auf das kulturelle Erbe der Aborigines (ACHIA) – Der Rat beauftragte Jo Bell Heritage Services Pty Ltd mit der Ausarbeitung einer ACHIA, die Mitte 2022 abgeschlossen wurde. Die ACHIA wird untersuchen, ob bestimmte Stätten als besonders wertvoll für das kulturelle Erbe der Aborigines gelten, und sicherstellen, dass sie geschützt werden.
- Bodenkontamination Bewertungsbericht – Der Rat hat WSP Australia Pty Ltd. beauftragt. Ein abschließender Bericht zur Beurteilung der Bodenkontamination liegt vor. Er enthält Empfehlungen zur Eignung sensibler Landnutzungen (z. B. Wohnbebauung) innerhalb des KNGC und erläutert, ob weitere detaillierte Beurteilungen der Bodenkontamination erforderlich sind.
- Bedarfsanalyse für kommunale Infrastruktur (CINA) – Der Rat beauftragte ASR Research Pty Ltd mit der Erstellung eines CINA für ganz Kialla. Das CINA bewertet bestehende Gemeinschaftseinrichtungen und ihre Fähigkeit, die Bedürfnisse der zukünftigen Gemeinschaft zu erfüllen, und ermittelt etwaige zukünftige Infrastrukturanforderungen (z. B. Mutter-Kind- und Gesundheitszentrum, Sportanlagen usw.). Die Ergebnisse des CINA werden Informationen über die Gemeinschaftseinrichtungen liefern, die zur Unterstützung der zukünftigen Gemeinschaft Kialla North, zukünftiger Wachstumskorridore in Kialla und der bestehenden Bewohner erforderlich sind. Das CINA wurde vom Rat auf der ordentlichen Ratssitzung am 18. April 2023 angenommen.
Hintergrundberichte in Arbeit:
- Ein aktualisiertes Modell des Hochwasserverhaltens – Der Rat hat Water Technology Pty Ltd beauftragt, ein aktualisiertes Modell des Hochwasserverhaltens zu erstellen. Das Update wird die neuesten hydraulischen Modellkalibrierungsdaten aus dem Shepparton Mooroopna 1 % AEP-Hochwasserkartierungsprojekt 2021, das kürzlich eine Komponente zum Klimawandel aufgenommen hat. Diese Arbeit wird in die Vorbereitung des IWMP für das KNGC einfließen, der derzeit von Alluvium Consulting Pty Ltd vorbereitet wird.
- Bericht zur Verkehrsauswirkungsbewertung (TIAR) – Der Rat hat Stantec Pty Ltd mit der Erstellung des TIAR beauftragt. Der TIAR wird die zur Unterstützung des KNGC erforderliche Verkehrsinfrastruktur identifizieren, den Umfang und die Art dieser Infrastruktur oder erforderliche Upgrades sowie insbesondere die Kosten dieser Infrastruktur untersuchen. Ein TIAR-Entwurf wurde fertiggestellt, ein endgültiger TIAR mit voll funktionsfähigen Verkehrsentwürfen und Kostenkalkulationen wird voraussichtlich Mitte 2023 vorliegen.
- Integrierter Wassermanagementplan (IWMP) – Der Rat hat Alluvium Consulting Pty Ltd mit der Ausarbeitung des IWMP beauftragt. Der IWMP wird das Management von Hochwasserrisiken, die Auswirkungen des Regenwassers auf die örtlichen Wasserwege sowie die Menge und Kosten der Regenwasserableitungsinfrastruktur untersuchen, die zur Versorgung der zukünftigen Gemeinde erforderlich ist. Ein IWMP-Entwurf wurde fertiggestellt, ein endgültiger IWMP mit voll funktionsfähigen Entwürfen wird voraussichtlich Mitte 2023 vorliegen.
- Strategie für Freiflächen und Landschaftsgestaltung (OSLS) – Der Rat hat Hansen Partnership Pty Ltd mit der Erstellung eines OSLS beauftragt. Das OSLS wird einen Rahmen für die Planung, Entwicklung und Verwaltung von Freiflächen bieten, um sicherzustellen, dass die Bedürfnisse der zukünftigen Gemeinschaft erfüllt werden. Das OSLS wird ein umfassendes Netzwerk von Freiflächen identifizieren, um die zukünftige Gemeinschaft zu bedienen.
- Bewertung der Versorgungsleistungen – Der Rat hat GHD Pty Ltd beauftragt, eine Bewertung der Versorgungsleistungen vorzubereiten. Die Bewertung der Versorgungsleistungen wird die Versorgungsanforderungen (z. B. Abwasser, Wasser, Gas usw.) untersuchen, die erforderlich sind, um den Bedarf der zukünftigen Gemeinde zu decken. Ein Berichtsentwurf wurde erhalten, ein Abschlussbericht wird Anfang 2023 erwartet.
Der PSP wird die zukünftige Entwicklung aller Grundstücke im KNGC leiten. Der DCP wird den Umfang der Infrastruktur ermitteln und beziffern, der für die zukünftige Entwicklung des Landes erforderlich ist, und sicherstellen, dass die Infrastruktur auf alle für die Entwicklung vorgesehenen Grundstücke gerecht aufgeteilt wird.
Nach der Fertigstellung aller Hintergrunddokumente wird eine Änderung des Planungsplans vorbereitet, um PSP und DCP in den Planungsplan umzusetzen, bevor das Land für Wohnzwecke entwickelt werden kann. Im Rahmen dieser Änderung werden weitere Konsultationen stattfinden.
Ungefähre Zeitpläne für die Entwicklung
- 2011Änderungsantrag C93 vom Minister für Planung genehmigt und amtlich bekannt gegeben
- 2016 Modell des Hochwasserverhaltens und konzeptioneller Masterplan
- August 2017 Änderungsantrag C195 wurde vom Minister für Planung genehmigt und amtlich bekannt gemacht. Mit ihm wurden das Modell für Hochwasserverhalten und der konzeptionelle Masterplan umgesetzt und das KNGC in die Urban Growth Zone (Teil A) umgezont.
- TBCDie Hintergrundberichte werden aktualisiert, um das Hochwasserverhaltensmodell von 2021 widerzuspiegeln.
- TBC Der Rat führt vorläufige Entwurfsarbeiten durch
- TBC Erstellung eines PSP und DCP
- TBC Änderung des Planungsschemas zur Einbeziehung des DCP und PSP in die Greater Shepparton Planungsschema